Es un caso bastante frecuente. Los padres tienen un local y quieren dejárselo a su hijo de forma gratuita para que este pueda emprender ahí un negocio, y ayudarle de esta manera con los costes que supone abrir un establecimiento, pero ¿qué ocurre cuándo cedo un local a mi hijo para su negocio?
¿Se pagan impuestos al ceder un local para negocio a tus hijos?
Si le cobraran al hijo por ello, lo tenemos claro, se trataría de un alquiler sujeto a IVA al 21% actual y con una retención del 19% para el 2016.
Si no le cobro, ¿tengo que pagar impuestos?
Bueno realmente los propietarios, no van a percibir ingresos, por lo que hacienda no le va a obligar a declarar algo que no ha ganado. Para ver el funcionamiento tenemos que distinguir:
IRPF
La retención del IRPF (nóminas, alquileres…) nace en el momento que se cobra la renta, no antes, por tanto, este punto está claro, el inquilino no tendrá que ingresar la retención.
Aunque los propietarios si van a tener una pequeña imputación y es que hacienda, cuando uno es propietario de un inmueble, nos dice que hay que incluirlo en alguno de los siguientes grupos:
- Es mi vivienda (no tributa)
- Lo tengo alquilado (declaro las rentas del alquiler)
- Lo tengo vacío a mi disposición (imputación de un 1,1% ó 2% del valor catastral)
- Es la vivienda donde residen mis hijos tras mi separación (no tributa)
En este caso estaríamos en el tercero, por tanto, tendré que incluir esa pequeña renta que se imputa en mi declaración.
IVA
A los efectos de IVA se va a considerar un autoconsumo, por lo que los propietarios sumaran todos los costes que le suponga el local y a eso le calculan el IVA (21% actualmente). A final de año emitirán una factura por ese importe.
Propietarios: en el último trimestre (declaración que se presenta en Enero del siguiente ejercicio) lo declararán como iva repercutido y soportado, quedándose a cero.
Inquilino: sólo deberá abonarle a los propietarios la parte del IVA que se lo deducirá en su actividad económica, si por las características de la actividad pueden hacerlo.
Hola mi madre tiene una casa con dos locales yo no vivo ahi pero mi hermana si, con su familia . Mamá quiere que uno de los locales lo alquile yo por mi cuenta pero que mi hermana no me exija nada por el motivo de ocupar ella toda la casa.No hay sucesión echa, tengo otro hermano a quién papá le donó una casa y nosotras firmamos en conformidad después mi papá falleció y no se hizo nada más el antes de morir dijo la casa de dos pisos es de las hijas y la otra para el hijo,yo sé que le corresponde también la casa a mi hno que tendria que ser nuestra porque no hay nada por escrito, por ahora no haríamos nada sólo si yo puedo alquilar el local que dijo mi madre y no me exijan nada mis hermanos; soy ama de casa, ellos profesionales. Que necesitamos con mamá para éste trámite? Muchas gracias.
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Tengo un negocio de hostelería. Quiero empezar a trabajar menos y tengo un hijo que puede trabajar para el mismo como autónomo en el mismo negocio.
Puedo trabajar yo seis meses y después alquilarle a mi hijo el negocio durante otros seis meses?
Cómo tributa el IVA y el IRPF?
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Buenas, mis padres son propietarios de un local que lleva años cerrado. Ellos me lo ceden para abrir un espacio coworking. Que voy a necesitar para que esto esté de un modo transprente y legal? Hay que hacer algun tipo de contrato?
Gracias
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